avvocato in diritto immobiliare a Bolzano

Acquisto o vendita di immobili in Alto Adige o in Italia – oppure domande sull’usucapione?

State pensando di acquistare o vendere un immobile in Alto Adige o altrove in Italia? Oppure desiderate chiarimenti in merito all’usucapione?

In questi casi, è fortemente consigliato richiedere una consulenza legale prima della firma del contratto. Questo passaggio è fondamentale per comprendere appieno cosa si sta acquistando o vendendo e a quali condizioni.

Una volta concluso, il contratto vincola le parti al rispetto delle condizioni in esso previste. È quindi essenziale che tali condizioni riflettano con precisione i vostri interessi e le vostre aspettative.

Con il supporto di un avvocato, è possibile definire in modo chiaro e sicuro le clausole contrattuali sin dalla fase iniziale, garantendo che il trasferimento dell’immobile avvenga secondo le vostre reali intenzioni.

Contratto preliminare di compravendita

In Italia, prima della stipula dell’atto notarile di compravendita, viene spesso sottoscritto un contratto preliminare​.

Questo contratto ha effetto vincolante per entrambe le parti e può prevedere obblighi giuridici rilevanti.
Per questo motivo è fortemente consigliato farlo esaminare e redigere da un avvocato, prima della firma.

Solo così si può garantire che il contratto rifletta pienamente la volontà delle parti e tuteli efficacemente i vostri interessi.

Acquisto di un terreno con permesso di costruire

Se si intende acquistare un terreno già munito di un permesso di costruire, è fondamentale verificare che il permesso possa effettivamente essere trasferito all’acquirente.

In linea generale, i permessi di costruire sono trasferibili, ma ciò deve essere accertato caso per caso.

Se desiderate acquistare un terreno per costruirvi una casa, è altamente consigliato richiedere il permesso di costruire già prima dell’acquisto. Solo così potete sapere con certezza se otterrete l’autorizzazione necessaria.

Lo stesso vale anche per l’acquisto di un immobile da ristrutturare o risanare:
è essenziale che dal permesso edilizio risulti in modo chiaro e dettagliato cosa può essere effettivamente modificato o rinnovato.
Alcuni interventi potrebbero non essere consentiti. Se però proprio tali modifiche sono per voi determinanti, allora è fondamentale saperlo prima dell’acquisto.

Per questo motivo, è opportuno inserire già nel contratto preliminare una clausola sospensiva, che subordinata il perfezionamento dell’acquisto al rilascio del permesso di costruire.
In questo modo evitate di dover acquistare un immobile o un terreno che non corrisponde alle vostre esigenze o aspettative.

Acquisto di una casa vacanze in Italia da parte di cittadini svizzeri

Un cittadino svizzero non può acquistare liberamente immobili a scopo turistico o residenziale in Italia.

Secondo il principio di reciprocità (principio di reciprocità), un cittadino svizzero può acquistare immobili in Italia solo entro determinati limiti:

• Superficie del terreno: massimo 1000 m²

• Superficie abitabile: massimo 200 m²

Il mancato rispetto di questi limiti può comportare la nullità del contratto di compravendita.

Eccezioni

Queste restrizioni non si applicano se il cittadino svizzero ha la residenza in Italia.

Esistono inoltre modalità per aggirare o evitare l’applicazione diretta del principio di reciprocità, tra cui:

• L’acquisto dell’immobile da parte di più persone fisiche con quote separate

• L’acquisto tramite una persona giuridica (ad es. una società a responsabilità limitata – S.r.l.​